外墙渗漏多源于密封胶老化、砌体或混凝土裂缝、窗框与墙体接缝处理不当，以及空调洞口等细部防水缺失。

治理应遵循“先查漏、后治水”原则：通过淋水与内窥定位渗漏通道，再对裂缝注浆、对接缝重新打胶、对洞口做防水加强。

治理完成后必须进行不少于 24 小时的淋水验证，确认无返潮方可收口。源头治理而非表面覆盖，才能彻底解决外墙渗漏。