一、项目概况
本项目为既修建筑科技承接的精品建筑修缮工程——江苏省人民政府外事厅西康路15号外幕墙维修项目。施工内容主要包括全楼幕墙系统整体换胶、石材幕墙面层维修、玻璃雨棚维护及配套建筑修缮作业，覆盖主楼、裙楼及出入口雨棚区域，施工面积约 3,200 m²。
西康路15号建筑为现代行政办公楼，外立面以石材幕墙与玻璃幕墙组合为主，投入使用年限较长，原密封胶出现老化、开裂、脱落等现象，部分石材存在松动、缺角、渗漏水痕迹。为保障建筑外立面安全性能、恢复幕墙气密水密功能，业主方委托我方对外幕墙系统进行整体维修与打胶更新。
| 项目名称 | 江苏省人民政府外事厅西康路15号外幕墙维修项目 |
| 项目地点 | 南京市鼓楼区西康路15号 |
| 施工面积 | 约 3,200 m² |
| 建筑类型 | 行政办公楼 / 石材+玻璃幕墙 |
| 施工内容 | 全楼幕墙打胶、石材维修、雨棚维护、渗漏修缮 |
| 施工周期 | 2026年6月 |
二、项目重点与难点
行政办公楼外幕墙维修不同于新建工程，具有以下技术特点与管控难点：
- 高空作业密集：建筑外立面高度大、幕墙分格多，大量换胶、石材维修需在吊篮或移动脚手架上完成，临边防护与防风措施要求高；
- 正常使用期间施工：办公楼内日常办公不停，需严格控制噪声、粉尘、坠落物，合理安排作业时段，设置隔离区与警示标识；
- 石材与玻璃并存：不同材质交接部位的胶缝尺寸、位移能力、粘结基材差异大，需分类选用密封胶与施工方法；
- 防水与气密性要求高：原胶缝失效后窗框周边、石材拼缝处存在渗漏隐患，需彻底铲除旧胶后重新打胶并做淋水试验；
- 外观一致性要求高：新胶颜色、石材修补纹理需与原建筑协调，保证整体立面观感统一。
三、安全管理与现场交底
项目部进场前完成全员三级安全教育，针对幕墙高空作业、临边作业、临时用电等风险点编制专项方案。每日班前召开安全交底会，重点强调：
- 吊篮/脚手架验收合格后方可上人，安全绳、安全带、防坠器全程佩戴；
- 作业区下方设置双层硬质隔离与警示带，防止坠物伤及行人车辆；
- 电动工具一机一闸一漏保，每日检查电缆与配电箱；
- 风速超过 5 级或雨天暂停露天高空作业；
- 完工后做到“工完场清”，材料、垃圾及时清运。
四、施工流程与工艺要点
本次外幕墙维修按照“检查诊断—基层清理—病害修复—重新密封—淋水试验—竣工验收”的流程组织实施。
4.1 幕墙全面检查与分区编号
施工班组对外立面进行逐层逐樘检查，记录石材破损位置、胶缝开裂长度、玻璃胶失效区域、渗漏点及雨棚连接件锈蚀情况，建立维修台账并拍照存档，为后续分区施工提供依据。
4.2 旧胶铲除与基层处理
采用专用清胶刀具沿胶缝两侧将老化密封胶彻底铲除，宽度控制在 8–10 mm，深度不小于 6 mm。用毛刷、吸尘器清除浮灰，对潮湿基层进行烘干处理，确保缝槽干燥、洁净、无油污。
4.3 石材维修与局部更换
对松动、缺角、开裂的石材板块进行加固或更换：轻微破损采用同色环氧修补砂浆修复；破损严重或存在脱落风险的板块拆除后按原规格、原色系补装，并重新做好背网与干挂节点检查。
4.4 幕墙打胶施工
在缝槽两侧粘贴美纹纸，采用与基材匹配的硅酮耐候密封胶，用胶枪匀速打胶，确保胶体饱满、无气泡、无断点。打胶后用专用刮刀一次成型，撕除美纹纸后形成整齐、顺直、宽度均匀的胶缝。
4.5 玻璃雨棚维护
对出入口玻璃雨棚的钢构连接件、密封胶、排水坡度进行检查维护，重新打胶并清理排水槽，确保雨棚无渗漏、无积水。
4.6 淋水试验与验收
全楼幕墙打胶完成后，按《建筑幕墙工程质量验收标准》要求分段进行淋水试验，重点检查窗框四周、石材拼缝、雨棚根部等易渗漏部位，发现渗漏立即返工处理，直至全部合格。
| 材料/工序 | 规格参数 | 技术要求 |
| 硅酮耐候密封胶 | 中性、单组分 | 位移能力 ±25%，符合 GB/T 14683 |
| 石材修补砂浆 | 环氧基、可调色 | 与花岗石粘结强度 ≥1.5 MPa |
| 幕墙胶缝 | 宽 8–10 mm，深 6–8 mm | 背衬泡沫棒 + 两侧美纹纸控制成型 |
| 吊篮/脚手架 | 额定载荷 630 kg | 每日班前检查，限载 2 人作业 |
五、现场图集
以下为本项目现场实拍，展示安全交底、幕墙打胶、石材维修、玻璃雨棚维护及完工面貌等关键环节。
图1 屋面作业区班前安全交底
图2 施工班组班前任务布置
图3 外立面石材幕墙维修作业
图4 石材幕墙面层细部检查
图5 吊篮高空幕墙打胶作业
图6 窗框与玻璃幕墙胶缝更新
图7 石材拼缝清理与基层处理
图8 玻璃幕墙打胶成型
图9 玻璃雨棚维护作业
图10 石材破损修补施工
图11 幕墙横向胶缝更新
图12 立面整体维修进展
图13 新打胶缝顺直饱满
图14 主入口雨棚及周边幕墙
图15 幕墙细部收口处理
图16 外立面维修后整体效果
图17 项目完工面貌
六、完工成果
经项目组按计划组织施工，西康路15号外幕墙维修项目已顺利完成，主要成果包括：
- 全楼幕墙胶缝完成更新，胶缝饱满、顺直、无气泡，颜色与原建筑一致；
- 石材破损、松动问题全部修复，立面观感平整统一；
- 玻璃雨棚密封及排水系统维护完成，无渗漏、无积水；
- 分段淋水试验一次性通过，幕墙气密、水密性能恢复；
- 施工期间零安全事故，现场文明施工获得业主方认可。
七、常见问题
Q：幕墙胶缝多久需要整体更换一次？
A：硅酮耐候密封胶正常使用寿命约 15–20 年，但受紫外线、温差、雨水侵蚀影响，实际应根据现场检查情况判断。出现开裂、脱落、硬化、渗漏水时应及时更换。
Q：办公楼正常办公期间可以施工吗？
A：可以。通过设置隔离区、错峰作业、控制噪声与粉尘、加强高空坠物防护，可在不影响办公秩序的前提下完成外幕墙维修。
Q：石材幕墙维修后会不会有色差？
A：我们会尽量选取与原石材同产地、同色系材料，破损修补采用可调色环氧砂浆，并在施工前做样板确认，最大程度降低色差。
