一、项目概况

本项目为既修建筑科技承接的精品建筑修缮工程——江苏省人民政府外事厅西康路15号外幕墙维修项目。施工内容主要包括全楼幕墙系统整体换胶、石材幕墙面层维修、玻璃雨棚维护及配套建筑修缮作业，覆盖主楼、裙楼及出入口雨棚区域，施工面积约 3,200 m²。

西康路15号建筑为现代行政办公楼，外立面以石材幕墙与玻璃幕墙组合为主，投入使用年限较长，原密封胶出现老化、开裂、脱落等现象，部分石材存在松动、缺角、渗漏水痕迹。为保障建筑外立面安全性能、恢复幕墙气密水密功能，业主方委托我方对外幕墙系统进行整体维修与打胶更新。

项目名称	江苏省人民政府外事厅西康路15号外幕墙维修项目
项目地点	南京市鼓楼区西康路15号
施工面积	约 3,200 m²
建筑类型	行政办公楼 / 石材+玻璃幕墙
施工内容	全楼幕墙打胶、石材维修、雨棚维护、渗漏修缮
施工周期	2026年6月

二、项目重点与难点

行政办公楼外幕墙维修不同于新建工程，具有以下技术特点与管控难点：

• 高空作业密集：建筑外立面高度大、幕墙分格多，大量换胶、石材维修需在吊篮或移动脚手架上完成，临边防护与防风措施要求高；
• 正常使用期间施工：办公楼内日常办公不停，需严格控制噪声、粉尘、坠落物，合理安排作业时段，设置隔离区与警示标识；
• 石材与玻璃并存：不同材质交接部位的胶缝尺寸、位移能力、粘结基材差异大，需分类选用密封胶与施工方法；
• 防水与气密性要求高：原胶缝失效后窗框周边、石材拼缝处存在渗漏隐患，需彻底铲除旧胶后重新打胶并做淋水试验；
• 外观一致性要求高：新胶颜色、石材修补纹理需与原建筑协调，保证整体立面观感统一。

三、安全管理与现场交底

项目部进场前完成全员三级安全教育，针对幕墙高空作业、临边作业、临时用电等风险点编制专项方案。每日班前召开安全交底会，重点强调：

• 吊篮/脚手架验收合格后方可上人，安全绳、安全带、防坠器全程佩戴；
• 作业区下方设置双层硬质隔离与警示带，防止坠物伤及行人车辆；
• 电动工具一机一闸一漏保，每日检查电缆与配电箱；
• 风速超过 5 级或雨天暂停露天高空作业；
• 完工后做到“工完场清”，材料、垃圾及时清运。

四、施工流程与工艺要点

本次外幕墙维修按照“检查诊断—基层清理—病害修复—重新密封—淋水试验—竣工验收”的流程组织实施。

4.1 幕墙全面检查与分区编号

施工班组对外立面进行逐层逐樘检查，记录石材破损位置、胶缝开裂长度、玻璃胶失效区域、渗漏点及雨棚连接件锈蚀情况，建立维修台账并拍照存档，为后续分区施工提供依据。

4.2 旧胶铲除与基层处理

采用专用清胶刀具沿胶缝两侧将老化密封胶彻底铲除，宽度控制在 8–10 mm，深度不小于 6 mm。用毛刷、吸尘器清除浮灰，对潮湿基层进行烘干处理，确保缝槽干燥、洁净、无油污。

4.3 石材维修与局部更换

对松动、缺角、开裂的石材板块进行加固或更换：轻微破损采用同色环氧修补砂浆修复；破损严重或存在脱落风险的板块拆除后按原规格、原色系补装，并重新做好背网与干挂节点检查。

4.4 幕墙打胶施工

在缝槽两侧粘贴美纹纸，采用与基材匹配的硅酮耐候密封胶，用胶枪匀速打胶，确保胶体饱满、无气泡、无断点。打胶后用专用刮刀一次成型，撕除美纹纸后形成整齐、顺直、宽度均匀的胶缝。

4.5 玻璃雨棚维护

对出入口玻璃雨棚的钢构连接件、密封胶、排水坡度进行检查维护，重新打胶并清理排水槽，确保雨棚无渗漏、无积水。

4.6 淋水试验与验收

全楼幕墙打胶完成后，按《建筑幕墙工程质量验收标准》要求分段进行淋水试验，重点检查窗框四周、石材拼缝、雨棚根部等易渗漏部位，发现渗漏立即返工处理，直至全部合格。

材料/工序	规格参数	技术要求
硅酮耐候密封胶	中性、单组分	位移能力 ±25%，符合 GB/T 14683
石材修补砂浆	环氧基、可调色	与花岗石粘结强度 ≥1.5 MPa
幕墙胶缝	宽 8–10 mm，深 6–8 mm	背衬泡沫棒 + 两侧美纹纸控制成型
吊篮/脚手架	额定载荷 630 kg	每日班前检查，限载 2 人作业

五、现场图集

以下为本项目现场实拍，展示安全交底、幕墙打胶、石材维修、玻璃雨棚维护及完工面貌等关键环节。

六、完工成果

经项目组按计划组织施工，西康路15号外幕墙维修项目已顺利完成，主要成果包括：

• 全楼幕墙胶缝完成更新，胶缝饱满、顺直、无气泡，颜色与原建筑一致；
• 石材破损、松动问题全部修复，立面观感平整统一；
• 玻璃雨棚密封及排水系统维护完成，无渗漏、无积水；
• 分段淋水试验一次性通过，幕墙气密、水密性能恢复；
• 施工期间零安全事故，现场文明施工获得业主方认可。

七、常见问题

Q：幕墙胶缝多久需要整体更换一次？

A：硅酮耐候密封胶正常使用寿命约 15–20 年，但受紫外线、温差、雨水侵蚀影响，实际应根据现场检查情况判断。出现开裂、脱落、硬化、渗漏水时应及时更换。

Q：办公楼正常办公期间可以施工吗？

A：可以。通过设置隔离区、错峰作业、控制噪声与粉尘、加强高空坠物防护，可在不影响办公秩序的前提下完成外幕墙维修。

Q：石材幕墙维修后会不会有色差？

A：我们会尽量选取与原石材同产地、同色系材料，破损修补采用可调色环氧砂浆，并在施工前做样板确认，最大程度降低色差。